效力待定与可撤销的区别有哪些房产合同律师浅析

     现实中，可能会由于1些情况而导致合同无效。

     而在合同无效后就会产生相应的法规后果，那到底合同无效后的后果是怎样的呢？都说无效合同与可撤销合同存在1定的相似之处，当然从本质上来讲他们仍是不同的，那到底无效合同与可撤销合同有何区别？请从下文中入行了解。

     1，合同无效后的后果是怎样的1，返还财产。

     返还财产，是指合同当事人在合同被确以为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的哀求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

     返还财产有以下两种形式： （1）单方返还。

     单方返还，是指有1方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者固然双方当事人均从对方处接受了财产，但是1方没有违法行为，另1方有故意违法行为，无违法行为的1方当事人有权哀求返还财产，而有故意违法行为的1方当事人无权哀求返还财产，其被对方当事人据有的财产，应当依法上缴国库。

     单方返还就是将1方当事人据有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货泉，返还的就应当是货泉;原来交付的是财物，就应当返还财物。

     （2）双方返还。

     双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物;接受的是货泉，就返还货泉假如双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收回国库。

     2，折价补偿。

     折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值入行折算，以金钱的方式对对方当事人入行补偿的责任形式。

     3，赔偿损失： 当合同被确以为无效后，假如因为1方或者双方的过错给对方造成损失机，还要承担损害赔偿责任。

     假如合同双方当事人都有过错，依第58条的划定，双方应各自承担相应的责任，即合用过错的程度，如1方的过错为主要原因，另1方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如1方系故意，另1方系过失，故意1方的责任应大于过失1方的责任。

     因合同无效或者被撤销，1方当事人因此受到损失，另1方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。

     这里的"损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，由于无效合同的处理以恢复原状为原则。

     4，非民事性后果。

     合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产，赔偿损失等民事性法规后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。

     二，无效合同与可撤销合同有何区别1，二者产生的原因不同。

     可变更，可撤销合同产生的原因主要有重大曲解，显失公平及乘人之危，欺诈胁迫且不危害国家利益;而无效合同产生的原因主要有以正当形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违背法规强制性划定等。

     2，认定程序的启动不同。

     可变更，可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更，撤销合同，其他机关，集团，个人都无权干涉干与;而无效合同中，人民法院和仲裁机关有主动干涉干与权。

     3，可变更，可撤销合同并非当然无效，其在未被撤销前是有效的;而无效合同是当然无效，自始无效，且不能变更。

     4，对于可变更，可撤销合同，撤销权人行使撤销权必需符正当律划定的期限，超过行使期限，合同有效，不得行使撤销权;而无效合同，不存在期限的限制。

     我们都知道合同成立与生效并不1定是同步的，合同生效是在合同成立后具备生效要件时才生效，而无效的合同就是成立但并不生效的合同。

     可究竟这样的合同也是成立的，而合同无效后的后果主要包括上述四种，根据不同的情况所产生的后果是不1样的。

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