特别提示:“土地经营权”的抵押与质押

特别提示:“土地经营权”的抵押与质押

《农村土地承包法》第47第二款规定:权自保合同效时设立。事人可以向登记机构申请登记:未经登记，不得对抗善意第三人。

《农村土地承包法》第47条第三款规定:“实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先

③ 受偿。” 

④《农村土地承包法》第 47条第四款规定:“土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。例6甲村将A耕地发包给农户乙。2021年3月1日，乙以其A耕地上为期6年的土地经营权为标的抵押(质押)担保向丙银行借款10万元(不考虑利息)，借期1年。①乙抵押(盾押)给丙的标的物并非乙对A耕地的“土地承包经营权”，而是其上潜在的“为期6年的土地经营权”。②该抵押权(权利质权)设立的要件有二:第一，乙、丙间的抵押(质押)合同有效;第二，乙拥有相应的处分权。注意:不以登记为生效要件，但未经登记不能对抗善意第三人。③该抵押(质押)应当向发包方甲村备案。④若1年借期届满，乙不能对丙银行履行还款义务，丙银行行使其担保物权时，只能拍卖乙对A耕地上的“为期6年的土地经营权”;假设了于2022年4月1日以12万元的价格拍得该“为期6年的土地经营权”，丁享有的仅为自2022年4月至2028 年4月期间对A土地的“土地经营权”;对A土地的承包经营权仍归乙享有。

例7甲村将A耕地发包给农户乙。2021年3月1日，乙在A耕地上为丙设立了为期6年的土地经营权(截止到2027年3月1日)，办理了设立登记。2021年4月1日，丙将其对A耕地享有的土地经营权抵押(质押)给丁银行借款10万元(不考虑利息)，借期1年。①该抵押权(权利质权)设立的要件有三:第一，经承包方乙书面同意;第二，丙与丁间的抵押(质押)合同生效;第三，丙拥有相应的处分权。注意:不以登记为生效要件，但未经登记不能对抗善意第三人。②该抵押(质押)应当向发包方甲村备案。③若1年借期届满，丙不能对丁银行履行还款义务，丁银行行使其担保物权时，只能拍卖丙对A土地享有的该土地经营权;假设戊拍得该“土地经营权”，戊享有的仅为截止到2027年3月1日的对A土地的“土地经营权”对A土地的承包经营权仍归乙享有。

【典型真题】

张某承包了本村的50亩地。2019年，经村委会同意，张某用20亩地与同村牛某的15亩地互换，但未登记。2021年，张某将30 亩地出租给甲公司，租期6年，亦未登记。下列关于2021年至2027年期间张某与甲公司对土地权属状况的表述，正确的是?(2021年·客观题·单选。回忆版)①

A.张某对50亩土地享有土地承包经营权B.张某对45亩土地享有土地承包经营权 C.张某对15亩土地享有土地承包经营权 D，甲公司对30亩土地不享有土地经营权

基于法律行为的动产物权变动(★★★)

基于法律行为的动产物权变动规则(★★★)器品

1.基于法律行为的动产物权变动的“原则性”规则

规则 物权变动规则:法律行为有效+处分权+交付(或放弃占有)=基于法律行为的动产物权变动 

适用 ① 抛弃动产所有权:抛弃行为(系“无相对人的单方法律行为”)有效+处分权+放弃占有 

范围 抛弃动产质权:抛弃行为(系“有相对人的单方法律行为”)有效+处分权+返还占有 

① 答案:B。