2手房买卖，卖方该准备怎么材料？该如何委托中介？ 赣州知名律师刑事辩护

在当中，作为卖方，应该准备哪些资料呢？如果要委托中介出卖，那么应该如何委托呢？请阅读下文进行了解。

卖方卖房前应审查准备怎么材料?

(1)应尽量将房屋得有关产权证书(如《证》《国有》等)办理齐全。

(2)与他人共有得房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人得同意，必要时让共有人出具书面得《出售同意书》。

(3)如出售未成年人名下得房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系得公证。

(4)如出售公司或其他单位得房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产得决议性文件。

(5)如出售有租客承租得房屋，应先征询承租人得购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面得《放弃优先声明书》。

卖方如何委托中介机构?

(1)应寻找有《》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价得中介机构。

(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。

(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。

(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，1旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费得。此外，由于繁琐，有中介协助可以减少过户中得许多纠纷，避免出现其他不可预测得风险。

另外，小编提醒大家，买房无小事，卖房更应慎重。如果还有房屋买卖方面得问题，向我们网站专业律师免费咨询。

该文章整理时间“2019-03-07”，该文章最 新更新时间为2019年！因内容库庞大政策法律变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！