拖欠80万工程款 反诉索赔200万

楼体完工将近两年，尚欠80余万元装修费的某房地产公司，被提供装修的某建材公司告上法庭。庭审中，房地产开发公司提出反诉，认为建材公司施工质量不合格，要求建材公司对工程翻修，所需费用高达200余万元。日前，密云法院审结了此案，依法判决房地产公司向建材公司支付工程款779235.77元。 　　2003年3月11日，建材公司与房地产公司签订外墙装饰施工合同，工程总造价140余万元。完工后，房地产公司尚欠建材公司工程款838809.5元。为此，建材公司起诉要求房地产公司支付余款。 　　房地产公司辩称，现在楼体外层漆已经变色，而且存在裂缝，建材公司的施工存在质量暇疵，故不同意建材公司诉讼请求。 　　案件审理中，房地产公司要求对工程是否存在质量问题进行鉴定，并要求鉴定公司对楼体修复造价进行评估。经评估，鉴定机构出具两种修复方案：方案一，修复楼体外层漆面裂缝并进行清洗，费用需5万多元；方案二，全部剔除楼体表层漆面重新装饰。费用需200余万元。 　　房地产公司依鉴定结论提出反诉，认为现在外墙表面出现了严重开裂、泛花、污染等质量问题，方案一中的清洗不足以解决问题，故要求某建材公司按鉴定结论中的第二种修复方案对工程进行修复。 　　某建材公司则称，在工程验收前曾以清洗的方法为房地产公司清洗表层灰土，现只同意按方案二进行修复。 　　法院经审理认为，经鉴定机构鉴定，外墙装饰施工工程存在若干质量缺陷，但外墙表面泛花、污染并非由里及表，而是由外部污染所至。现实生活中，楼体暴露于空气中，灰层对建筑物表面都会形成不同程度的污染。在工程结算、验收前，建材公司已组织人员对楼体进行了清洗，且整体工程通过了竣工验收，故认为鉴定报告中第一种修复方案更具有合理性。最后，法院支持了建材公司的主张，在工程款中扣除第一种修复方案的造价，判决房地产公司向建材公司支付工程款779235.77元。