合同没效应承担的法规后果------离婚律师刑事律师房产律师合同律师综合分析

     小产权房买卖在农村地区和城市郊区比较常见，在房屋买卖中，也有不少的小产权房买卖。

     在司法实践中，小产权房纠纷很常见。

     小产权房买卖纠纷主要就是由于房屋产权引起的。

     下面，律师365小编为您解答小产权房合同效力的内容。

     小产权房合同效力怎么认定？小产权房买卖协议没效。

     理由是我国土地治理法划定，农夫集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。

     我国房地产治理法划定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让，典质。

     也就是说我国实行的房地1体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了良多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违反这1政策。

     我国合同法划定，违背法规，行政法规强制性划定的合同没效，所以小产权房的买卖协议没效。

     小产权房买卖合同，也是1种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其因为证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。

     合同没效的情形有以下五点： (1)1方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家，集体或第三人的利益;(三)以正当形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违背法规，行政法规的强制性划定。

     事实上，关于小产权房合同效力是否受法规保护的案例和讨论，每年在中国都会发生良多，结果也各不相同，购房者有输有赢。

     某个法院某个案例的成功，并不意味着小产权房屋交易就安全了，购房者选择这样的房屋，仍旧要谨严。

     事实上，建设部也不断提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

     建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，正当权益难以得到保护。

     有些项目允诺办理的"乡产权”，"小产权”均不符正当律划定，不受法规保护，即不能办理土地使用证，房产证，契税证等正当手续。

     耕地，特别是基本农田不仅是出产资料，同时还具有农夫社会保障功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农夫很可能得不到相应的补偿，长遥糊口得不到保障。

     对于小产权房买卖合同的效力法规是否定的，所以在实践中，在房屋买卖中，1定要留意房屋产权的标题，为了避免不必要的房屋买卖纠纷。

     小产权房目前国家仍是不予承认的，所以，为了避免纠纷，千万不要购房小产权房。

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