赠与合同的生效要件是什么房产合同律师浅析

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合同效力的几种情形共有四种有效合同;无效合同;可撤销合同;效力待定合同。

     合同效力形式就是合同的几种效力题目，这也是法规对合同入行的明确划定，也是为了当事人能够更好地维护自己的正当权益，也是为了更好地规范合同签订的法规要件，让合同在法规划定的范围内最大限度的保障当事人的正当权益。

     合同作为签订双方的1项约束的法规文件有些需要留意的方面小编给您总结了1下。

     1，合同无效的几种形式1，1方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2，恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益;3，以正当形式掩盖非法目的;4，损害社会公共利益;5，违背法规，行政法规的强制性划定。

     二，合同生效的要件《合同法》第44条划定，依法成立的合同，自成立时生效。

     但合同成立并非即是合同生效，由于只有依法成立的合同才能生效。

     1般而言，合同的生效要件包括： 1，合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

     2，合同当事人意思表示真实。

     3，合同不违背法规或社会公共利益4，合同的内容必需确定或可能。

     另外，根据《合同法》第44条第2款的划定，法规，行政法规划定应当办理批准，登记等手续的合同，必需依照划定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述1般合同的生效要件，合同也不生效。

     该款划定主要体现了国家对合同自由的适度干涉干与或者对善意第三人的保护。

     例如，根据《担保法》第41条，第42条之划定，当事人以城市房地产或者乡(镇)，村企业的厂房等建筑物典质的，必需经县级以上地方人民政府划定的部分办理典质物登记后，典质合同才生效。

     三，可撤销合同的前提1.因重大曲解而订立的合同2.在订立合同时显失公平的3.1方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反对方真实意思的情况下订立的合同。

     四，关于效力待定合同的法规划定1，《合同法》47条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代办署理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其春秋，智力，精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代办署理人追认。

     相对人可以催告法定代办署理人在1个月内予以追认。

     法定代办署理人未作表示的，视为拒尽追认。

     合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

     撤销应当以通知的方式作出。

     2，《合同法》48条行为人没有代办署理权，超越代办署理权或者代办署理权终止后以被代办署理人名义订立的合同，未经被代办署理人追认，对被代办署理人不发生效力，由行为人承担责任。

     相对人可以催告被代办署理人在1个月内予以追认。

     被代办署理人未作表示的，视为拒尽追认。

     合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

     撤销应当以通知的方式作出。

     3，《合同法》51条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

     综上所述，合同效力的几种情形包括了合同签订过程中的各种情况，使得合同的签订能够有法可依，也使得合同的效力能够得到法规的支持，合同的效力及时合同保障当事人的效力，恰是由于有了合同效力的几种情形才使得合同的签订有了法规的依据。

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